МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

Известно около двадцати методов оценки земельных участков. Классификация основных методов приведена в табл. 4.

Таблица 4

Классификация основных методов оценки земельных участков

Виды стоимости Подход Метод Характеристика
Рыночная Сравнительный Сравнения продаж (способы единицы сравнения и базо- вого участка) Метод основывается на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе замещения
Переноса (способы распределения и выделения) Определяются соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем сооружений. Цена продажи объекта недвижи-мости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка
Доходный Прямой капитализации Основан на оценке земли по доходности путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка
Капитализации дохода по периодам Строится на определении потоков доходов за весь период владения и приведения этих потоков к текущей стоимости
Техники остатка дохода для земли Базируется на классической теории экономики земли, которая трактует весь доход, приписываемый земле, как остаточный
Затратный Изъятия Определяет рыночную стоимость собственно земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости, т.е. земельного участка с улучшениями и восстановительной стоимостью улучшений за вычетом их износа
Определения затрат на освоение (разбивка на участ- ки) Заключается в определении общей стоимости земли при предположении, что она будет разделена на отдельные земельные участки, которые будут проданы
Оценки по затратам на инфраструктуру Состоит в том, что при оценке земель населенных пунктов необходимо рассчитать величину затрат на воспроизводство улучшений городских земель
Продолжение таблицы 4

Нормативная Основан на использовании жестких нормативов, утвержденных законодательными, руководящи-ми и регламентирующими документами феде- рального и муниципального уровней и предполагающими однозначность оценивания собственности

Основным приемом оценки земли является метод сравнения продаж, который всегда предпочтительнее, если есть информация о достаточном числе сделок. Есть два принципиальных подхода к оценке земли – метод единиц сравнения и метод базового участка.


6780171740017334.html
6780191852284880.html
    PR.RU™